房屋住着是否舒适，主要取决于下列因素：
朝向。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如采光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。
采光。受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的窗户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接彩光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在昏暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。
通风。开启门窗要保证室内外空气顺利流通，特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。
功能分区。住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
面积空间。单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间，主卧室的合理面积应在13－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
物业管理。完善的小区配套建设，应满足人们日常生活的基本需要，如生活必需品的采购、邮寄、储蓄、就餐等。
